大河财立方记者 朱娟
在一系列金融政策支持下，房地产市场再迎一波利好。
11月23日，几大国有银行相继宣布与多家优质房企签署战略合作协议，给予房企授信额度。其中，交通银行分别给予万科集团、美的置业1000亿元、200亿元授信额度。中国银行给予万科集团不超过1000亿元人民币或等值外币的授信额度。农业银行则一口气与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团5家房企举行了战略合作协议签约仪式。
战略合作围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、债券承销与投资、供应链融资等业务方面展开合作。
此外，记者获悉，工商银行也将于近期与龙湖集团、碧桂园等房企签署银企战略合作协议，提供数百亿元意向性授信额度。
多家银行密集给予优质房企授信额度
11月23日上午，交通银行与万科集团、美的置业分别签署全面战略合作协议。
根据协议，交通银行将为万科集团提供1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。同时，交通银行将为美的置业提供200亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。
交通银行表示，此次与万科集团、美的置业签约，是交通银行深入贯彻人民银行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》要求，有效落实11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的有力行动。银企双方将以此次签约为契机，同向发力，共同促进房地产市场平稳健康发展。
同一天，中国银行与万科集团签署《战略合作协议》，进一步深化银企合作。根据协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。
除了交通银行、中国银行，农业银行也与房企签署了银企战略合作协议，并且一下签约5家。
11月23日下午，农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。
此外，工商银行也将于近期与龙湖集团、碧桂园等房企签署银企战略合作协议，提供数百亿元意向性授信额度，预计将于明后天陆续签约。接下来几天，包括龙湖集团、万科集团、金地集团和碧桂园等在内的优质房企，还将获得多家银行的支持。
后续将有更多银行、房企签署合作协议
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次密集授信，充分说明各主要商业银行已经在持续落实“金融16条”政策内容。此类商业银行属于国内大银行，其在当前稳楼市方面承担了非常大的责任，是后续房地产金融市场的重要供给端，对于进一步改善房企资金状况有积极作用。
严跃进认为，此类融资工作更多是采取融资授信、签署战略协议的方式进行，对于房企开发端、销售端、经营端等都会产生非常好的资金补给。另外，从目前覆盖的企业来看，主要是一些优质的、经营较为稳健的企业，预计在11月下旬和12月，其他一些房企也将获得更大的支持，尤其是销售排行在TOP20~TOP70的房企，更会积极和此类机构合作，以进一步改善流动性的问题。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水也认为，根据近期政策精神，要稳定房地产贷款，全国性商业银行要增强责任担当，支持优质房企发展。为落实政策精神，后续将有更多银行、房企签署合作协议，增加房地产贷款投放，并将促进房地产投资企稳，增强宏观经济复苏的基础。
监管层频频出手“稳楼市”
近期，金融支持房地产暖风频吹。
11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融16条”）。其中指出，稳定房地产开发贷款投放，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。在保交楼、稳地产方面，座谈会集中释放了一波利好政策。
具体包括，拟向商业银行推出2000亿元“保交楼”再贷款；明确加大对优质房企内保外贷业务的支持力度；将房地产贷款集中度管理的过渡期延长两年；引导企业逐步自主发债，后续近一步下调中债增进提供的增信比例以及房企提供抵押品的反担保比例等；按照市场化、法治化原则，向优质房企出具保函置换预售监管资金；主要银行通过与优质房企建立战略合作关系等方式实现长期合作共赢。
同日，证监会、央行、银保监会、外汇局等四大金融监管部门在“2022金融街论坛年会”上均对金融支持房地产做出明确表态。
其中，证监会主席易会满表示，当前，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。
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