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楼面地价如何计算?求解答
楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格
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建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
也可以这样理解:
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的
楼面地价的计算公式是什么?
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。
概念:即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
意义:是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
计算公式:
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
其中:规划建筑面积=土地面积×容积率,容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
特点:与地面基准地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等。
楼面地价的计算公式
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。
楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的意思是指,单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时,楼面地价又是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格,对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
楼面地价怎么算?
楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
也就是说:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
楼面地价的计算公式如下:楼面地价=土地价格/规划建筑面积=土地单价/容积率
备注:规划建筑面积=土地面积×容积率
什么是楼面地价,楼面地价怎么算?
楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积
对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
在当前的国有土地出让中,正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率,作为这块土地开发的附加标准,那么开发商在拍地的同时,就能得知这块地所能实现的建筑总面积,楼面地价怎么算才是最准确呢?其实,发展商只需根据自己的举牌价格核算出,购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用,然后在加上建安成本,税费成本,营销成本等相关费用,就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少,对比当前此地块周边的同类型项目的销售价格,就能知道自己的利润空间及运营风险。
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