中介费怎么算(卖房子的中介费怎么算)

　　购房者出于减少麻烦和安全考虑，购买二手房时大多通过中介，但在实践中，正是购房者认为是保障的中介公司在交易中给买卖双方带来许多麻烦。下面小编总结了关于中介买房的内容，提醒广大读者注意以下几个问题。

　　1、二手房买卖为什么要通过中介？

　　对于二手房买卖而言，通过房产中介进行代理，省心省力，因为二手房买卖的操作流程比较复杂：寻找房源、实地看房、确认房屋产权、审查买卖双方资格、签订房屋买卖合同、核定双方税费、办理担保、申请银行贷款、办理过户手续、领取房产证等。

　　买方与中介签居间合同的核心内容是中介提供服务，买方付中介费，因此，对买方来说，中介的服务在居间合同中要明确约定，中介费须分期、按比例支付，居间协议签订时付1／4，房屋买卖合同签订时付1／4，待房屋过户完买方拿到新的产权证后再付剩余的1／2。

　　这样，对买方的保护力度较大，若未能顺利过户的，买方支付原约定中介费的一半即可，以免交易过户不成时与中介产生纠纷。

　　2、二手房买卖必须通过房产中介吗？

　　对二手房买卖而言，通过房产中介进行代理省心省力，但这不是必须的，只要掌握了二手房买卖的详细流程，您完全可以自己操作可以省下一笔不小的开支。

　　3、通过中介购房什么时候付中介费？

　　这要看您与中介公司的合同中约定何时支付中介费用，要依约办理，否则可能会违约。应该先和买家签订合同，然后在银行办理转按揭手续。原则上应该在房产证取得后转让。

　　4、房屋买卖不成中介费怎么算？

　　居间人取得报酬必须具备两个要件：第一是所介绍的合同，必须成立；第二是合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。

　　（1）一方反悔导致房屋买卖不成

　　由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的，因此，应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失，因此，这种情形的中介费应由卖家全部承担。同理，如果是买家违约，则中介费应由买家全部承担。

　　简言之，因买卖一方违约，而中介无过错的情形下，由违约方承担中介费。

　　（2）无违约方，因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的

　　典型的情形有：因共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。

　　因为没有过错方，因此是中介费的问题，基本要靠当事各方的约定，如果没有约定，在中介尽到合理审查义务时，法院大多会支持中介的诉求。但是根据《合同法》第427条的规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”

　　5、房屋买卖不成该退中介费吗？

　　中介与买卖双方之间属于居间合同。买卖双方属于委托人，中介属于居间人，居间人促成买卖成立的，委托人应该按照约定支付中介费。居间人未促成合同成立的，不得要求支付中介费，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。