楼面地价怎么算(小区楼面地价怎么算)

楼面地价！楼面地价！楼面地价！

重要的事情说三遍。

此次成交价是楼面地价。

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6150元/平米,

这是今天成都市国有建设用地使用权拍卖会上，

新都一宗近地铁地块的楼面地价最终成交价格！

　　什么叫楼面地价

　　房价（主要指买卖价格）主要是由九项因素构成的：土地成本、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。

　　楼面地价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

　　楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率。

　　相比2天前的双流土拍，今天新都这宗67亩近地铁地块从一开始就注定更加充满悬念。

　　而这也是成都近郊土地出让中，首次采用“熔断+摇号”的机制。

（3号宗地成交现场）

　　在今天参与拍卖的15家房企队伍中，万科、中海、龙湖、华润、旭辉、中交、新城控股、德商等赫然在列。

　　说到新都地块，不得不提4月6日新都大丰地块拍出破万的高价，“饥渴、饥渴、饥渴”这是对当时开发商的总结。

　　结合到今天的地块，多位业内人士表示或将再度刷新人们对成本土地的认识。

　　最终，“甘建投”以1230万元/亩拿下新都地块，楼面地价达6150元/平米！而据稍后公布的拍卖信息显示，此次拍卖的熔断价格为1393万元/亩。

（三号宗地区位）

　　周边房价6000，近地铁

　　容积率：3

　　从地理位置来看，三号宗地位于新都新城，区域当前项目聚集，整体发展迅速。

　　宗地所在的区域交通完善，拥有“四横四纵一地铁”的干道交通体系，内部道路纵横交错，通畅性较好，进入性强，可快速连接主城及周边城镇，地块临近地铁3号线团结新区站，该地铁线预计将于明年通车。

　　另外，该宗地临近新都老城核心商圈及大学城商圈，整体商业配套良好。

　　周边覆盖多个成熟小区，包括富力桃园、麦田国际社区、国际新派客等，并且大型医疗及品牌教育资源丰富，公园配套较多，生活居住便捷程度较高。

　　土地位置：新都区新都街道团结社区（蓉都大道东侧、南二路北侧）

　　交易方式: 拍卖

　　用地面积(平米): 44971.2

　　用地面积(亩): 67.4568

　　土地用途: 住宅兼容商业

　　容积率: 地块内计入容积率的总建筑面积不小于44972㎡且不大于134913㎡。

　　起拍价(万元/亩): 700

　　成交单价（万元/亩）: 1230

　　成交总价（万元）: 82971.86

　　楼面价（元/平米）: 6150

　　竞得者: 甘建投成都房地产开发有限公司

　　溢价率: 75.71%

　　计算容积率: 3

　　甘建投公司简介

　　来说一下该公司，从资料看来，该公司属于甘肃省建设投资集团总公司全资控股，属于国资企业。

（甘建投成都房地产开发有限公司）

据了解，甘建投成都房地产开发有限公司是甘肃省建设投资（控股）集团总公司全资子公司，成立于2016年9月，为国有独资企业，中国500强企业，是一家集房地产开发经营、物业管理、酒店管理、市场营销策划、室外装潢及设计、商务信息咨询、企业管理咨询为一体的综合性企业。此次为首次在成都拿地。

值得关注的是，新都区域5月新房成交均价为6453元/平米。而在新都的大丰区域，最近新开的项目龙湖听蓝湾等，价格已破万。4月6日土拍中，中南分别以11080元/㎡和9400元/㎡的楼面价竞得金牛区天回镇地块，着实为城北加温不少。

　　本文来源：房君来了 新都区房地产业协会 成都商报房产发布