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南宁房贷年龄延长至80岁是什么意思？
针对南宁等地房贷年龄期限延长至80岁的情况，小老虎找房数据研究中心高级分析师陈霄表示顷手，该政策指的是贷款人年龄加贷款期限延长至80岁，也就意味着购房者年满50岁也可以按照最高30年期限申请房贷。放宽了贷款年龄限制，利好了中年及中老年此枣购房群体，释放了部分购房需求。同时，父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力，也间接减轻了部分年轻人置业的压力。
就该项政策出台的背景，小老虎认为，其一，随着人口老龄化加剧，人均寿命的延长等，中年以及中老年群体购房的现象也在增加，同时近年来改善性需求加速释放，中老年人也是其中的主要力量；其二，近期延迟退休的政策被重点关注，由此，年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障，具备稳定的还款能力，这也是银行的重要考量之一。
在易居房地产研究院研究总监严跃进看来，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质雀扒嫌上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应，是指40-59岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得30年期的贷款时长。对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。
南宁房贷年龄可以延长至多少岁
“一般来说贷款期限加贷款年龄不能超过80岁，在办理贷款前需要了解客户具体的资质情况，然后我们的专员会给客户进行匹配。”北京一位办理银行贷款融资业务的中介向贝壳财经记者介绍，这是之前培训的内容，有一些政策尚未更新，可能会有一些差别。
银行业内人士向贝壳财经记者透露，在实际业务中，各网点都是结合客户资质等具体情况进行办理。
根据易居研究院文章，过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁，目前包括杭州和南宁提及过80岁的概念。其通俗理解是，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。
贷款年龄限制的设定有基本的逻辑和出发点，即要求自然人具备完全民事行为能力，通俗理解是该购房者不会违约。亏消在房贷领域主要是指18-70周岁之间的成年人，即要申请个人按揭贷款，其年龄必须为18-70岁。实操过程中，部分城市会设定为18-65岁。此次南宁“房贷年龄期限延长至80岁”，其购房者年龄也是限制在小于70岁。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，客观说，在一定程度上，此类产品确实可以属于接力贷。
所谓“接力贷”是消袜指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。
严跃进认为，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应，是指 40-59岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得30 年期的贷款时长，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。
年龄偏高加入房贷大军要慎重
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉贝壳财经记者，从银行贷款的角度延长还款时间，可以降低每个月的还贷压力，同时还能让更多年龄偏高的人群加入房贷大军。但是，这种做法有利有弊，作为购房人还是要慎重选择。
王玉臣认为，一般来说，60岁、70岁以后，很多人基本上已经没有了工作能力，大多靠子女或者社保等方式养老。这个时候，老人的资金支付能力其实是相对不佳的，一方面可能会影响到自己老年的生活品质，继续背着房贷压力，给银行打工。另一方面，相关风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。
“需要再次强调，各地政策的放松，出发点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向。房住不炒的红线也不改变。”严跃进指出，从商业属性理解这个政策，那么违约率是评价此类政策优劣的重要标尺。各地若是涉及“房贷年龄期限延长”的政策创新，其关键是要去测算此类房贷是否有违约的可能，或者说房贷是否有足额、及时收回的可能。各地评价此类政策工具，要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状况、还贷的来源销桥知等角度进行分析。以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。
房贷年龄可以延长至多少岁？
首先你要知道所谓的延长至95岁，并不是指到了95岁还可以贷款，而是将贷款人年龄加贷款期限放宽至不超过95年，但贷款人年龄不超过70岁的规定并没有改变。且银行会审核贷款人的收入情况，流水满足贷款要求才能通过审批。
其实很多银行都有将贷款人年龄加贷款期限放宽，一般情况下，贷款人年龄加贷款期限不能超过65年，而有不少城市都能放宽至70年或75年.
1贷款时长
贷款时长实际上即指贷款年限，但鉴于几个概念容易混淆，用“时长”来解释更容易理解。其是指借贷双方约定的从借款日期到还款日期之间的时间长度。当前个人按揭贷款的时长分为短期和中长期两种，其中短期为1-5年，而中长期则为5年以上。在实操中，个人按揭贷款的时长主要为10年、15年、20年和30年。目前最为主流的时长则为30年，即360个月。
2、年龄限制
贷款年龄限制的设定有基本的逻辑和出发点，即要求自然人具备完全民事行为能力，通俗理解是该购房者不会违约。在房腔亏贷领域主要是指18-70周岁之间的成年人，即要申请个人按揭贷款，其年龄必须为18-70岁。实操过程中，部分城市会设定为18-65岁。此次南宁“房贷年龄期限延长至80岁”，其购房者年龄也是限制在70岁内。
3、还贷期限
严格说，还贷期限是指“房贷的年龄期限”，其等于贷款人年龄和贷款年限相加。可以理解为“购房者最迟需要在哪一年还清贷款”。过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁，目前包括杭州和南宁提及过80岁的概念。其通俗理解是，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。
4、三类概念的对比
鉴于这三个名词有相似性，也容易产生混淆，下表对这三个名词做了系统的划分和分析，以更好辨别相关概念。
房贷年龄延至95岁的作用：
这一新规定的推出，目的其实在于刺激房贷规模的增长。此举可以增加部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。如此一来，不少中年人申请规定就可以获得30年期的贷款时长，从而进一步支持中年人的购房需求，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用
注意：
房贷年龄延至95岁也有一定的祥告风险，因为一般到了70岁后，基本没有工作能力，伍宴神普通人基本只能靠子女或社保等方式养老，老人支付能力相对不佳，可能无法履行还款义务，而房子也可能因楼龄年限问题导致贬值，甚至存在资不抵债的情况，给银行形成不良资产。
南宁房贷还款年龄延至80岁？？
前几天网络消息：南宁部分银行的个人贷款还款年龄延至80岁，此消息一出，市场一片哗然，为了刺激市场连银行都开始放大招了。
别理解错了！后续银行澄清：所谓的延长至80岁，并不是指到了80岁还可以贷款，而是将贷款人年龄加贷款期限放宽至不超过80年，但贷款人年龄不超过70岁的规定并没有改变。且银行会审核贷款人的收入情况，流水满足贷款要求才能通过审批。
其实很多银行都有将贷款人年龄加贷款期限放宽；
一般情况下，贷款人年龄加贷款期限不能超过65年，而有不少城市都能放宽至70年或75年，如今南宁只是在此基础上多延长了5年。
这一新规定的推出，目的其实在于刺激房贷规模的增长。此举可以增加部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。
如此一来，不少中年人申请规定就可以获得30年期的贷款时长，从而进一步支持中年人的购房需求，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。具体能否有效，还待市场周期的不断验证。
特别注意：房贷年龄延至80岁也有一定的风险，因为一般到了70岁后，基本没有工作能力，普通人基本只能靠子女或社保等方式养老，老人支付能力相对不佳，可能无法履行还款义务，而房子也可能因楼龄年限问题导致贬值，甚至存在资不抵债的情况，给银行形成不良资产。
站在一个家庭角度：到了70岁大部分老人已经没有了工作，没有了收入能力，即便是有些存款，也是为自身准备的养老金，目的就是不想给子女造成负担还能为自己提供一个养老的保障条件，而小部分有收入的老人，他们的收入也大多来自养老金，养老金多的老人，也可以说明年轻时的工作是很好的，这样的老人其实也就不缺房子住了，甚至有经济充裕的老人在年轻时就已经衫明源购置多套房产，基本上没有在老年时候的买房需求。
因此，对于这个政策能槐物否对楼市成交销量提供一定的支撑，个或态人观点并不是很看好，如果是从年轻人的角度去放松放宽，那么对于楼市的销量还是有影响的，毕竟年轻人有工作、能够支撑一定的房贷，只看是否选择压力大小的问题了。而对于大部分老人们来说，即便是他们有千万种理由，对于买房可能也是有心无力了。
总之，这种放开房贷还款年龄到80岁90岁甚至100岁的政策，对于楼市回暖帮助并不是太大，很难挖掘出有购房需求和潜力的老人，本身老人也不是楼市的主流消费群体，现在是今后也一定为是。
年轻人对于买房的需求才是最强烈最直观的，他们才是今后楼市的主流消费群体。
站在当下购房的年轻群体，有很多是老人攒了一辈子的辛苦钱购置家庭首套房或为孩子购置婚房的情况，疫情三年，经经下行的阶段下，也出现很多老人再不断帮扶孩子还月供的情况。本身家庭首套整体压力就加大，很多老人并无充足资金再来购置多余的财产。
买房这件事，市场调控政策频发，购房政策利好，针对刚需群体来说经济上要量力而行，合适的房子才是最好的。针对刚需毋庸置疑，2023年最佳购置的时机永远是当下。
南宁房贷年龄限制是到多少岁
贷款年龄限制的设定有基本的逻辑和出发点，即要求自然人具备完全民事行为能力，通俗理解是该购房者不会违约。在房贷领域主要是指18-70周岁之间的成年人，即要申请个人按揭贷款，其年龄必须为18-70岁。实操过程中，部分城市会设定为18-65岁。此次南宁“房贷年龄期限延长至80岁”，其购房者年龄也是限制在小于70岁。
在一定程度上，此类产品属于接力贷。即指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，伍茄所购住房归一方或者各方共同所有。
“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应，腔凳察是指 40-59岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得30 年期的贷款时粗猛长，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。
从这个意义上来说，这种政策的目的就是提振人们的购房需求挽救濒临崩溃的房地产市场。
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