房贷选基准利率还是lpr（房贷是选lpr还是固定利率）

本篇文章给大家谈谈房贷选基准利率还是lpr，以及房贷是选lpr还是固定利率对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房贷利率可二选一固定利率还是LPR
• 2、lpr利率划算还是基准利率划算？比比你就清楚了
• 3、lpr利率和基准利率哪个好
• 4、房贷利率怎么选合适？
• 5、房贷选基准利率还是LPR?
• 6、银行的基准利率与LPR对贷款人来说，哪个更花划算？

房贷利率可二选一固定利率还是LPR

至于房贷利率该如何选择这个主要是看个人对未来房贷利率走势的一种判断，如果说自己认为未来的房贷利率会持续的上涨，那么选择固定利率要更划算一些，因为这样未来房贷利率上涨的话，自己只需要按照当初合同里面的利率来执行就可以了。但如果自己认为未来房贷利率会下跌，那么此时选择浮动利率要更划算一些，因为将来利率在下跌之后，自己悄斗空的贷款利率也能跟着一起下跌，这样自销盯己就可以节省更多的利息，此外也要看自己之后的收入是否固定。

房贷利率降了，以前贷启瞎的会降吗？房贷利率降了，以前贷款利率是否会下降，需要根据具体情况来定。若在以前申请房贷时选择的是固定利率，则无论房贷利率上升还是下降，已经申请的房贷利率都是保持不变的，不受房贷利率下降的影响，若以前申请房贷时，选择的是浮动利率，则以前申请的房贷会随房贷利率的下降而下降，房贷利率下降后，已经申请的房贷利率会在每年的重新定价日进行调整，随房贷利率的变化而调整。

办理房贷征信有什么要求？征信报告上不良记录不能超过6处。这是银行申请贷款，一般需要提交一些材料，比如身份证以及复印件，结婚证，单位证明，工资收入证明，正常6个月到1年左右的银行流水，最重要的还有征信报告，如果征信报告上面的不良记录太多，那么银行也会拒绝贷款，即使有还款能力也不会给贷款。

以上就是关于房贷利率可二选一固定利率还是LPR问题的回答，最好选择LPR加浮动利率比较好，因为从大环境来看，央行的基准利率是在持续下调的。

lpr利率划算还是基准利率划算？比比你就清楚了

;     很多人在不能全款买房的情况下，会选择贷款买房，其中又以商业贷款居多。而以前商贷利率是根据央行基准利率上下浮动，但是从10月8日起央行宣布贷款定价换锚，用LPR利率代替央行基准利率。那么，这两个利率到底哪个比较划算，下面就一起来看看。

      ，此次房贷利率换锚，其实是将房贷利率市场化，也就是说房贷利率会随市场的变化而变化。

      众所周知，以前房贷利率的决定权是在央行手里，主要由央行根据货币政策目标对基准利率进行调整；而换锚后实行lpr利率，是央行放权到商业银行和地方，由商业银行和地方来决定房贷利率的大小。

      至于lpr利率划算还是基准利率划算，这个要根据这两个利率的定价来进行对比。

1、lpr利率

      是由18家商业银行对市场报价喊出自己贷款利率报价，再进行一下加权平均，得出一个基础利率。这个中陪利率每月20日重新报价计算，有1年期和5年期两种，1年期LPR为年期以上LPR为而新政下的房贷利率，是“以一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”，且“首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。”以5年期LPR利率为例，首套房贷利率是在基础上+XX点，具体利率不得低于二套房贷利率是基础上+60个基点，具体利率不得低于总之，实施lpr利率后，什么首套房贷利率优惠，以及什么房贷利率下浮都只烂培滚能是传说了。

2、央行基准利率

      是由央行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，央行会根据货币政策目标对基准利率进行调整，每当央行加息、降息，房贷利率就会进行上浮或者下浮。

      执行的是2015版的央行基准利率，即一年以内（含一年）4.35%、一至五年（含五年）4.75%、五年以上4.90%。

小结：

      按照当前的房贷率进行对比，不难发现LPR新机制下实施的房贷利率，和央行基准利率对比，其实差别并不饥余是很大。但是LPR利率每月20号重新报价计算，并且只高不低，后期的上浮几率比较大，而这些只对新发放贷款的客户影响比较大，存量客户基本不用担心。

lpr利率和基准利率哪个好

lpr利率与基准利率的区别：贷款基准利率是由人民银行不定期调整并公布。LPR则是由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率租裂报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计弊御闭算并发布的利率。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。 例如，过去，银行向客户发放贷款，利率都是按照央行公布的贷款基准利率，以“上浮XX倍”、“打XX折”的形式来确定。2019年8月17日，拆冲人民银行发布了改革完善LPR形成机制的公告，明确银行应主要参考LPR确定贷款利率。也就是说，银行新发放贷款时，利率将参照LPR，以“LPR+xx个基点”、“LPR-xx个基点”（其中，一个基点=0.01%），或“LPR+xx%”、“LPR-xx%”的形式来确定。

房贷利率怎么选合适？

房贷利率的两种选择 选LPR利率还是固定利率？

一、央行为什么要出这个LPR?

央行推出LPR目的是为了让房贷利率与基准利率脱钩。国家宏观经济发展与基准利率有关(基准利率对应的是各行各业的经济，不仅仅是房地产)。对于央行来说，既要搞(刺激)经济，又不想刺激房地产，所以推出了LPR+X(点)的形式。以后基准利率变化与房贷就没有关系了。

二、房贷利率的两种选择

现在大家都面临两种选择：1)LPR+X;2)固定值。这两种形式以后都与基准利率没有关系。选第一种，房贷利率会随着LPR变化而变化，第二种是永远保持不变。

三、那么，LPR后面是上行还是下行呢?

1、越发达的国家，基准利率越低，基准利率反应的是一个国家的宏观经济。目前，我国的借贷基准利率是4.9%，随着供给侧改革，我国的基准利率会降低，但是不会立刻降到2.5%。

2、我国现在处于并将很长一段时间处于发展中国家，所以还需要中高速发展，利率反应的其实也是综合收益率，所以中高速发展的经济周期内，利率一定不会大降。也就是我国基准利率会降低，但是不会降太多。

3、LPR是银行间的拆解价格，属于随行入森枯帆市，他反应的是房地产市场投资的冷热程度，市场过热，LPR会升高，市场太冷，LPR会降低，比如现在疫情，LPR就降低。

4、长期看，LPR也许会跟随基准利率下降，但是它也会波动，也就是说基准利率下降的时候，LPR也有可能因为过热而升高，LPR也可能因为市场过冷而降低。不过，短时间内(2-3内)，LPR有下降的趋势。

5、未来，LPR有可能上升，有可能下降。现在大家与国家绑定，风险共担。如果你的利率低，没必要去承担这种风险。

6、结果导向，央行将房贷换成LPR，就是为了降低基准利率，如果LPR也同步降低，那不就失去了此次变更的意义。

7、重点：

1)如此雹果你现在的房贷利率是打折的，败州比如9折、8折等，并且想长期持有房产，建议选择固定值，因为你的利率已经占了便宜，没必要去承担LPR的波动风险。

2)如果你的利率是1.x倍，且后面打算换房，那么你可以换成LPR+X的浮动，享受一下LPR下降的利好。

3)如果你的利率是1.x倍，且想长持，那么也可以换成LPR。

4)如果你是房产投资者，其实无所谓，因为房子增值后我们都会转按揭或重新抵押，每一套房子的持有时间基本在5年内，所以无所谓。

8、附：

最新央行LPR利率表

房贷选基准利率还是LPR?

从今年3月1日起，我国上亿房奴都要面对房贷 利率 二选一了，一种是固定 贷款 利率，一种是LPR浮动贷款利率，由于LPR利率推出时间还不久，所以不少房贷朋友对将房贷利率转为LPR利率还是观望状态，那祥雀么房贷到底是选基准利率还是LPR呢？

很多人还不太清楚LPR利率是什么意思，所谓LPR利率就是贷款市场报价利率，该利率是与2019年8月由央行推出的新的概念，是一种浮动利率。如果房贷者将自己的房贷利率转换为了LPR利率，那么以后的房屋贷款利率就与LPR有关。央行每月20日会公布一次最新的LPR利率，若当月LPR利率上浮，那么房贷利率就会上涨，相反的LPR利率下降，房贷利败宴迟率就会下降。

如果房贷用户选择固定利率，那么贷款利率是继续按照原贷款合同利率执行的，这个利率高低与央行基准利率挂钩，通常贷款利率会在基准利率的基础上进行一定比例的浮动，若贷款利率上浮10%，那么选择固定利率后，按照目前4.9%的基准利率来计算，在整个贷款期间，房贷利率都会按照上浮10%，即5.39%的利率执行。

房贷利率转换业务从2020年3月1日已经正式开始，相信不少房贷朋友都已经接到了银行办理贷款利率转换业务的电话，而事实上，是否选择转换还是源于购房者对LPR利率走向的预期。目前LPR利率有两种期限，一种是一年期，一种是五年以上期限。下面是2019年8月20至2020年3月20日的LPR报价：

从以上报价可以看出，自2019年9月20日第一期LPR利率公布以来，5年以上的LPR总体趋势为下行，这或许可以作为购房者选择房贷利率的参考。

固定利率察李和LPR利率的转换业务目前已经开始，在2020年1月1日前办理房贷的朋友可以到银行办理转换，不过注意，固定利率和LPR利率的转换机会只有一次，所以还请大家考虑清楚后再做决定。

银行的基准利率与LPR对贷款人来说，哪个更花划算？

对新发放贷款的客户选择基准利率比选择LPR利率更划算，对于存量客户选择LPR利率与选择央行基准利率对比，差别并不是很大。

按照当前的房贷率进行对比，不难发现目前LPR新机制下实施的房贷利率，和央行基准利率对比，其实差别并不是很大。但是LPR利率每月20号重新报价计算，并且只高不低，后期的上浮几率比较大，而这些只对新发放贷款的客户影响比较大，存量客户基本不用担心。

选择固定利率还是选择浮动利率最重要的是这个LPR的值，因为固定利率和浮动利率都是有相等有不等的情况，等于不等的重要因素就是LPR.

针对房贷的LPR5年期不戚漏保证一定是降，即使降，可能需要很久降到这个点，较大可能降几点，升几点，反复波动，保持在较高的利率。

综上所述裤仔没选哪一种主要取决于LPR，如果大家坚信LPR未来一直在降低，那么选浮动利率对大家都有益，如果大家觉得未来LPR会长很多，那么建议固定利率很划算。

扩展资料：

在不能全款买房的情况下，会选择贷款买房，其中又以商业贷款居多。而以前商贷利率是根据央行基准利率上下浮动，但是从10月8日起央行宣布贷款定价换锚，用LPR利率代替央行基准利率。那么，这两个利率到底哪个比较划算。

据悉，房贷利率换锚，其实是将房贷利率市场化，也就是说房贷利率会随市场的变化而变化。

众所周知，以前房贷利率的决定权是在央行手里，主要由央行根据货币政策目标对基准利率进行调整;而换锚后实行lpr利率，是央行放权到商业银行和地方，由商业银行和地方来决定房贷利率的大小。

至于lpr利率划算还是基准利胡纳率划算，这个要根据这两个利率的定价来进行对比。

参考资料来源：中研网-买房到底选lpr还是基准利率

参考资料来源：中研网-lpr利率和基准利率对比到底哪个比较划算

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